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By Christian Striebel

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, be aware: 1,3, HBC Hochschule Biberach. college of technologies, Veranstaltung: Immobilienwirtschaftliches Seminar (Finanzierung), 18 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, summary: Das Schlagwort Basel II steht für die Neuordnung und internationale Harmonisierung der Eigenkapitalanforderungen im Bankensektor. Während das neue Regelwerk für Immobilienkredite an deepest Kreditnehmer zahlreiche Erleichterungen hinsichtlich der bankaufsichtlichen Eigenkapitalanforderungen bringt, werden andere Immobilienkredite teilweise mit höheren Risikoaufschlägen belegt. Dies führt zu einer deutlichen Erhöhung der geforderten Eigenkapitalunterlegung und damit zu einer Verschlechterung der Finanzierungskonditionen für derartige Kreditnehmer. Durch die neue Baseler Eigenkapitalvereinbarung erhalten die Banken jedoch die Möglichkeit die vorgegebenen Risikoaufschläge für gewerbliche Immobilienfinanzierungen nicht in Anwendung zu bringen und das mit der Immobilienfinanzierung verbundene Risikoselbst zu bestimmen. Dem wird allerdings vorausgesetzt, dass das jeweilige Kreditinstitut ein Ratingmodell entwickelt und implementiert, welches den Qualitätsanforderungen von Basel II entspricht. Diese Arbeit verfolgt das Ziel, die direkten und indirekten Auswirkungen von Basel II auf die Akteure der Immobilienwirtschaft zu untersuchen und mögliche Konsequenzen für den Zugang von Finanzierungsmöglichkeiten zu diskutieren. Dabei sollen insbesondere Verfahrensabläufe des bankinternen (Immobilien-) ranking und des Informationsbedarfs der Kreditinstitute obvious dargestellt werden. Es ist in diesem Zusammenhang für die Akteure der Immobilienwirtschaft wichtig, dass sie sich auf die geänderten Anforderungen der Banken einstellen können.

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